Le savez-vous, immobilier, ce qui a changé au 1er janvier 2011

-    Les plus-values immobilières en cas de vente d’un bien, seront maintenant taxées à 19% au lieu de 16%

-      Le crédit d’impôt accordé jusqu’à présent pour faciliter l’achat de sa résidence principale, est supprimé pour les nouveaux acquéreurs

Mais pour investir vous avez encore le dispositif de la loi Scellier sur lequel je reviendrais dans un prochain article pour vous en rappeler le fonctionnement et les nouveaux taux de réduction d’impôt suite aux modifications votées dans le cadre de la loi de finances 2011.

Dominique Baud

Le savez-vous…

L’abattement sur les cessions de valeurs mobilières, c’est fini:

Jusqu’en 2010, les plus-values de cession de valeurs mobilières, étaient imposables à l’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 18 % et aux prélèvements sociaux au taux global de 12,1 %, soit une imposition au taux global de 30,1% Mais, elles étaient exonérées dès lors que leur montant annuel n’excédait pas un seuil, fixé à 25.730 € pour 2009 et les prélèvements sociaux n’étaient pas dus.

Depuis 1er janvier 2010, elles ont été soumises aux prélèvements sociaux dès le 1er euro de cessions (taxées au taux de 12,1%), Mais, elles n’étaient taxées au taux de 18% que lorsque le seuil de 25 830 € fixé pour 2010 avait été atteint.

Mais voilà, à compter du 1er janvier 2011, les plus-values sont taxées à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, quel que soit le montant de la cession, c’est à dire dès le 1er € de gain. Plus d’abattement, un taux d’imposition qui est aussi passé de 18% à 19% mais aussi un taux global des prélèvements sociaux de 12,1% à 12,3%.

Ainsi, les plus-values mobilières des particuliers sont désormais imposables dès le premier euro au taux de 31,3 %.

Dominique Baud

On ne choisit pas un contrat pour un taux…

Il est certain que les avantages notamment fiscaux des contrats d’assurance vie ont été réduits depuis un certain nombre d’années, au fil des modifications législatives. Une absurdité d’ailleurs lorsque l’on sait que c’est un produit d’épargne et de placement très apprécié des français, et donc un moyen de se constituer la retraite individuelle complémentaire indispensable.

Janvier est le mois de l’annonce des taux. Ce sera à la compagnie qui annoncera son taux la première ou au contraire à celle qui fermera le ban. Une chose est sûre, il y a un recul réel des résultats des fonds en euros. L’exception, ce sera 4% ou plus, la moyenne se situant plutôt autour de 3,5%, voire même moins que cela.

Et voilà, il suffit que L’AFER, qui fut longtemps la référence sur le marché, annonce un résultat de 3,52% en 2010 contre 4,12% en 2009, pour que le titre d’un article de presse réduise le sujet, à « l’assurance vie devient moins rentable ».

Mais, cela se saurait, s’il n’existait que le contrat AFER sur le marché. Et pour évaluer la rentabilité d’une assurance vie, il faut bien sûr regarder les résultats, mais d’abord les comparer sur un minimum d’années. Et, il y a bien d’autres critères à examiner pour apprécier la qualité d’un contrat.

On ne choisit pas un contrat seulement pour un taux…

Mais, vous vous voyez éplucher pendant des heures les propositions du marché avant de choisir. C’est pourquoi il vous faut un professionnel, un conseil indépendant, de fait plus objectif. Offrez-vous ce service, dans 10 ans, votre audace vous donnera raison

Dominique Baud